菅谷町の一戸建て相場
群馬県高崎市菅谷町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市菅谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約101件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,050万円。木造（2,938万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,050万
軽量鉄骨造
9件
3,923万
木造
68件
2,938万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,552万
80〜100㎡
6件
2,530万
100〜120㎡
60件
2,982万
120〜150㎡
10件
2,858万
150㎡以上
13件
4,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
3,016万
6〜8m
22件
3,936万
8m以上
22件
2,898万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,940万円
取引実績
101件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
17万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2023年第4四半期
8,300万円
820㎡〜
10.1万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
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菅谷町は高崎市内55地区中8位（上位85%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の中居町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
8
菅谷町 ◀
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12.6万