小八木町の一戸建て相場
群馬県高崎市小八木町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市小八木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約55件、前年比+357.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,309万円。木造（2,569万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,309万
木造
42件
2,569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,866万
80〜100㎡
5件
1,534万
100〜120㎡
25件
3,032万
120〜150㎡
5件
3,348万
150㎡以上
9件
5,239万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,531万
6〜8m
24件
2,809万
8m以上
11件
5,476万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲357.1%
平均価格
3,044万円
取引実績
55件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
14万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
・４ＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
370万円
100㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2022年第3四半期
630万円
190㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
小八木町は高崎市内55地区中13位（上位76%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
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12.1万
小八木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市小八木町２０２８番４ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 井野 700m |
| 高崎市小八木町字薬研寺３０７番２ | 2.4万/㎡ | +1.3% | 事務所,工場 | 井野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）