東貝沢町の一戸建て相場
群馬県高崎市東貝沢町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市東貝沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約60件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,000万円。鉄骨造（2,659万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,000万
木造
52件
2,795万
鉄骨造
3件
2,659万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
40件
2,881万
120〜150㎡
6件
2,488万
150㎡以上
8件
3,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,769万
6〜8m
39件
2,828万
8m以上
8件
3,276万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,770万円
取引実績
60件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
400㎡〜
10.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
430㎡〜
8.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
東貝沢町は高崎市内55地区中3位（上位95%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の下之城町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
3
東貝沢町 ◀
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14.0万