三ツ寺町の一戸建て相場
群馬県高崎市三ツ寺町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市三ツ寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約38件、前年比-43.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,404万円。木造（2,058万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,404万
木造
31件
2,058万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,213万
80〜100㎡
6件
1,797万
100〜120㎡
18件
2,378万
120〜150㎡
6件
1,615万
150㎡以上
3件
2,967万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,136万
4〜6m
23件
2,103万
6〜8m
10件
1,856万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼43.2%
平均価格
2,073万円
取引実績
38件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
990万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
380㎡〜
14.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
880万円
240㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
460㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
三ツ寺町は高崎市内55地区中35位（上位36%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の大八木町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
三ツ寺町 ◀
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9.5万
三ツ寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 北高崎 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）