上小鳥町の一戸建て相場
群馬県高崎市上小鳥町 | 35件の成約データ
群馬県高崎市上小鳥町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,089万
100〜120㎡
23件
2,332万
120〜150㎡
4件
1,905万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,303万
4〜6m
21件
1,889万
6〜8m
7件
2,830万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
2,095万円
取引実績
35件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
15万
'09'11'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
710万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2023年第2四半期
710万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
上小鳥町は高崎市内55地区中23位（上位58%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の日高町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
上小鳥町 ◀
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11.4万