八千代町の一戸建て相場
群馬県高崎市八千代町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市八千代町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約70件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,218万円。木造（2,473万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,218万
鉄骨造
7件
3,233万
木造
53件
2,473万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,043万
80〜100㎡
8件
1,990万
100〜120㎡
33件
2,562万
120〜150㎡
5件
2,187万
150㎡以上
16件
4,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,454万
6〜8m
23件
3,283万
8m以上
14件
2,937万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,733万円
取引実績
70件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
12万
'09'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
４Ｋ
950万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
760㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
八千代町は高崎市内55地区中24位（上位56%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の上小鳥町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
八千代町 ◀
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11.2万