藤塚町の土地相場
群馬県高崎市藤塚町 | 33件の成約データ
群馬県高崎市藤塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,239円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
13件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
15件
8万/坪
北
6件
7万/坪
東
4件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,416万円
取引実績
33件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で61.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
630万円
139坪〜（460㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
278坪〜（920㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2020年第3四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2019年第3四半期
390万円
67坪〜（220㎡〜）
5.9万/坪
2018年第4四半期
2,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1万/坪
2018年第3四半期
110万円
18坪〜（60㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
藤塚町は高崎市内69地区中41位（上位41%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の下小塙町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
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藤塚町 ◀
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9.5万/坪