八幡町の土地相場
群馬県高崎市八幡町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市八幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約99件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,308円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
67件
7万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
29件
7万/坪
長方形
11件
7万/坪
ほぼ台形
14件
7万/坪
袋地等
7件
6万/坪
ほぼ整形
14件
5万/坪
不整形
15件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
18件
8万/坪
北
13件
7万/坪
南
24件
7万/坪
西
19件
7万/坪
南西
13件
6万/坪
北東
6件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,006万円
取引実績
99件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
130坪〜（430㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
820万円
127坪〜（420㎡〜）
6.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
890万円
139坪〜（460㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
280万円
48坪〜（160㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
八幡町は高崎市内69地区中43位（上位38%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の上豊岡町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
43
八幡町 ◀
―
9.0万/坪