上豊岡町の一戸建て相場
群馬県高崎市上豊岡町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県高崎市上豊岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,203万円。木造（2,236万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,203万
木造
21件
2,236万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,328万
120〜150㎡
5件
2,216万
150㎡以上
9件
4,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,216万
4〜6m
13件
2,446万
6〜8m
4件
2,190万
8m以上
8件
3,884万
平均㎡単価
7.8万/㎡
平均価格
2,555万円
取引実績
31件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'11'13'15'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400万円
490㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
1600㎡〜
4.1万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
740㎡〜
4.6万/㎡
2021年第3四半期
4,900万円
710㎡〜
6.9万/㎡
2021年第1四半期
580万円
130㎡〜
4.5万/㎡
2019年第2四半期
3,100万円
320㎡〜
9.7万/㎡
2018年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2018年第2四半期
2,900万円
850㎡〜
3.4万/㎡
2017年第4四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
2017年第3四半期
3,400万円
250㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
上豊岡町は高崎市内55地区中42位（上位24%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の八幡町とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
42
上豊岡町 ◀
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7.8万
上豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市上豊岡町５７２番６ | 5.0万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 群馬八幡 1100m |
| 高崎市上豊岡町５７１番７ | 2.5万/㎡ | +0.4% | 事務所,工場 | 群馬八幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）