剣崎町の土地相場
群馬県高崎市剣崎町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市剣崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,172円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
38件
6万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて37%の差があります。
長方形
6件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
袋地等
4件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
不整形
15件
6万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
3件
10万/坪
西
8件
8万/坪
東
11件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
南
19件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
北
9件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
869万円
取引実績
68件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
60万円
39坪〜（130㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
390万円
64坪〜（210㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
960万円
157坪〜（520㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
254坪〜（840㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
254坪〜（840㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
160万円
48坪〜（160㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2022年第1四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
740万円
60坪〜（200㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
剣崎町は高崎市内69地区中48位（上位30%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の稲荷台町とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
48
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8.2万/坪
剣崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市剣崎町字森下２２４番３６ | 3.8万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 群馬八幡 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）