井出町の土地相場
群馬県高崎市井出町 | 48件の成約データ
群馬県高崎市井出町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約48件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,148円高くなります。
4m未満
10件
4万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
東
5件
7万/坪
南
14件
6万/坪
西
14件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
653万円
取引実績
48件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390万円
45坪〜（150㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2022年第2四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2022年第1四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2021年第3四半期
96万円
38坪〜（125㎡〜）
2.5万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8万/坪
2020年第3四半期
250万円
112坪〜（370㎡〜）
2.2万/坪
2020年第2四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2019年第1四半期
220万円
136坪〜（450㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
井出町は高崎市内69地区中62位（上位10%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の吉井町南陽台とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
62
井出町 ◀
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6.4万/坪