吉井町南陽台の土地相場
群馬県高崎市吉井町南陽台 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市吉井町南陽台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約59件、前年比-42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,619円高くなります。
6〜8m
51件
5万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
11件
5万/坪
長方形
24件
5万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
6件
6万/坪
南
21件
5万/坪
東
6件
5万/坪
北
21件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼42.7%
平均価格
433万円
取引実績
59件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪3万円へ、18年間で70.6%下落（年平均-3.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
67坪〜（220㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
250万円
53坪〜（175㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
2021年第3四半期
360万円
54坪〜（180㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
230万円
64坪〜（210㎡〜）
3.6万/坪
2020年第2四半期
260万円
57坪〜（190㎡〜）
4.5万/坪
2019年第3四半期
320万円
53坪〜（175㎡〜）
6.0万/坪
2019年第3四半期
280万円
64坪〜（210㎡〜）
4.4万/坪
2019年第1四半期
290万円
54坪〜（180㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
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吉井町南陽台は高崎市内69地区中61位（上位12%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の保渡田町とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
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吉井町南陽台 ◀
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6.5万/坪