新潟市東区の不動産相場

Name: 新潟市東区の不動産相場データ（新潟県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県新潟市東区 | 94地区 | 5,281件の成約データ

新潟県新潟市東区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は18.6万円（成約191件）、土地の平均坪単価は6.3万円（2,473件）、一戸建ての平均㎡単価は11.7万円（2,617件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

新潟県新潟市東区の不動産相場（5,281件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.6万円（新潟県内6位/11市区町村）。5年で+10.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

新潟県内 6位/11市区町村前年比 +16.0% 5年変動 +10.9% 県平均比 +24.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +6.6%

成約直近2年

19.5万/㎡

売出 23件

20.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +73.5%

成約直近2年

13.2万/㎡

売出 315件

22.8万/㎡

売出価格は成約価格より約74%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.67%

賃料相場 1,327円/㎡/月

物件価格 20.8万円/㎡

計算式月1,327円 × 12 ÷ 20.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.38%

賃料相場 1,023円/㎡/月

物件価格 22.8万円/㎡

計算式月1,023円 × 12 ÷ 22.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

26万17万9万0

16万

21万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	18.6/㎡	191件	+16.0%
土地	6.3/坪	2,473件	+1.4%
一戸建て	11.7/㎡	2,617件	-1.3%

新潟市東区の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年

🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-23.2%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

16万8万0

13.9万人

13.2万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	139,070	58,650	-	-201
2015	138,644	59,081	-	-175
2016	138,309	59,548	-	-282
2017	137,812	59,988	-	-382
2018	137,334	60,307	-68	-375
2019	136,481	60,584	-338	-548
2020	135,805	61,017	-162	-551
2021	134,522	61,190	-599	-644
2022	133,060	61,253	-564	-907
2023	131,665	61,163	-446	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,846人 / 生産年齢77,848人 / 高齢38,819人（高齢化率29.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

368万184万0

290万円

320万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 320万円（2023年）

全国平均の0.84倍

5年間の変化: +1.0%/年

納税義務者数: 374,869人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

65,500

空き家数

8,260

空き家率

12.6%

空き家率の変化: 2018年 12.7% → 2023年 12.6% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

15万12万8万

12.8万人

10.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	127,978	-2.8%	-
2030	123,147	-6.5%	-
2035	117,967	-10.4%	-
2040	112,476	-14.6%	-
2045	106,918	-18.8%	-
2050	101,183	-23.2%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

中山㎡19.5 紫竹㎡12.6 大形本町㎡19.7 東明㎡6.9 中島㎡19.7 南紫竹㎡13.1 木工新町㎡18.3

地区別土地相場（坪単価）

中山坪7.0 紫竹坪7.1 山木戸坪6.6 牡丹山坪6.5 物見山坪6.7 大形本町坪5.5 太平坪6.4 上木戸坪7.3 東明坪8.0 河渡坪5.9 中野山坪6.8 東中野山坪6.7 粟山坪6.1 逢谷内坪6.5 寺山坪6.6 幸栄坪5.5 竹尾坪6.9 石山坪7.5 東中島坪6.3 江南坪8.0 船江町坪4.7 新石山坪7.0 有楽坪6.3 若葉町坪7.7 松崎坪5.0 豊坪6.6 津島屋坪2.9 空港西坪5.1 下木戸坪6.5 海老ケ瀬坪4.1 向陽坪6.2 大山坪4.4 新松崎坪7.2 藤見町坪6.1 秋葉通坪5.4 山の下町坪4.4 もえぎ野坪8.7 岡山坪4.7 南紫竹坪5.8 月見町坪6.0 浜谷町坪4.6 白銀坪6.1 小金町坪7.2 河渡新町坪6.5 中木戸坪5.3 新岡山坪5.8 小金台坪6.8 長者町坪5.4 松園坪5.5 秋葉坪7.6 はなみずき坪9.4 本所坪3.6 松和町坪6.3 海老ケ瀬新町坪7.3 猿ケ馬場坪6.5 宝町坪5.1 桃山町坪5.1 下場新町坪7.0 柳ヶ丘坪4.4 神明町坪3.9 北葉町坪6.5 新川町坪3.4

地区別一戸建て相場

中山 1,651万紫竹 2,265万山木戸 2,484万牡丹山 2,041万物見山 2,288万大形本町 1,550万太平 1,823万上木戸 2,095万東明 3,337万河渡 2,191万中野山 2,210万東中野山 1,943万粟山 2,198万逢谷内 3,162万寺山 2,041万幸栄 1,638万竹尾 2,601万石山 2,038万東中島 1,934万江南 3,221万船江町 1,567万新石山 1,848万有楽 1,856万若葉町 3,483万松崎 2,703万豊 3,714万津島屋 2,175万空港西 3,537万下木戸 2,352万海老ケ瀬 3,317万向陽 1,933万大山 1,649万新松崎 3,098万藤見町 1,721万中島 2,593万秋葉通 2,575万山の下町 1,303万もえぎ野 2,929万岡山 1,613万南紫竹 3,033万月見町 1,224万浜谷町 1,526万白銀 1,864万小金町 2,505万河渡新町 3,167万中木戸 2,502万新岡山 1,696万小金台 1,857万長者町 2,603万松園 1,910万秋葉 2,213万河渡本町 3,558万はなみずき 3,158万本所 1,887万松和町 2,261万海老ケ瀬新町 1,930万猿ケ馬場 2,146万宝町 1,218万桃山町 1,513万下場新町 2,465万柳ヶ丘 1,412万神明町 1,409万北葉町 1,757万下場本町 2,791万卸新町 4,369万末広町 1,288万臨港 1,518万錦町 2,480万

新潟市東区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

22地点

平均公示価格

6.0/㎡

住宅地平均

6.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

13万9万4万0

11万

6万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市東区東明５丁目２番５	8.2/㎡	+0.9%	住宅	越後石山 1100m
新潟市東区粟山２丁目４０７番１外	7.9/㎡	+0.8%	住宅	越後石山 500m
新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１	7.8/㎡	-	住宅	大形 3100m
新潟市東区新石山２丁目３番５	7.8/㎡	+0.6%	住宅	越後石山 850m
新潟市東区松和町１０９番２１	7.7/㎡	+0.1%	住宅	新潟 6200m
新潟市東区山木戸５丁目１４５番３	7.6/㎡	+0.9%	住宅	新潟 2900m
新潟市東区有楽１丁目８番９	7.2/㎡	-	住宅	新潟 5700m
新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２	7.1/㎡	+0.9%	住宅	東新潟 800m
新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外	7.0/㎡	+1.6%	住宅	新潟 2700m
新潟市東区寺山３丁目１０７４番外	6.9/㎡	+2.1%	事務所,倉庫	大形 2100m
新潟市東区物見山３丁目丙３６５番２５	6.9/㎡	+0.3%	住宅	新潟 6200m
新潟市東区中山８丁目５９２番１外	6.8/㎡	+0.6%	店舗	新潟 3500m
新潟市東区逢谷内２丁目４４３番１１外	6.6/㎡	+1.7%	住宅	大形 1600m
新潟市東区山木戸６丁目３７４番	6.5/㎡	+0.6%	事務所	新潟 3100m
新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６	6.2/㎡	+0.5%	事務所,倉庫	新潟 2600m
新潟市東区古川町１０５番１外	6.1/㎡	+0.3%	店舗	新潟 4100m
新潟市東区藤見町１丁目１番５１	5.8/㎡	+1.7%	住宅	新潟 5000m
新潟市東区山木戸８丁目１３３４番外	3.4/㎡	+2.4%	工場,倉庫	新潟 2500m
新潟市東区船江町１丁目７４番	2.8/㎡	+2.2%	事務所,倉庫	新潟 7100m
新潟市東区松島２丁目７１番４外	2.7/㎡	+2.3%	工場	新潟 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新潟市東区の主要駅

新潟㎡9.1 | 2784件大形㎡8.7 | 913件東新潟㎡9.9 | 822件越後石山㎡10.1 | 679件