海老ケ瀬の土地相場
新潟県新潟市東区海老ケ瀬 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区海老ケ瀬の土地相場は坪単価4万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海老ケ瀬の土地
49件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
134,527円/坪
推定総額
1,009万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,281円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,360
取引実績
49件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪12万円へ、14年間で+139.6%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
2,600円
103坪〜（340㎡〜）
25.3/坪
2019年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2019年第1四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
海老ケ瀬は新潟市東区内61地区中57位（上位7%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の山の下町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）