秋葉通の土地相場
新潟県新潟市東区秋葉通 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区秋葉通の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
秋葉通の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
213,290円/坪
推定総額
960万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,097
取引実績
21件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万7万
200820112013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、16年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2017年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2017年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2017年第2四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2017年第1四半期
340円
27坪〜（90㎡〜）
12.5/坪
2017年第1四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2016年第4四半期
790円
36坪〜（120㎡〜）
21.8/坪
2015年第4四半期
490円
32坪〜（105㎡〜）
15.4/坪
2014年第1四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
秋葉通は新潟市東区内61地区中44位（上位28%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の大形本町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）