岡山の土地相場
新潟県新潟市東区岡山 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区岡山の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.3%。
推定相場
岡山の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
185,670円/坪
推定総額
1,114万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
1,021
取引実績
29件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪20万円へ、16年間で26.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
920円
38坪〜（125㎡〜）
24.3/坪
2024年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2020年第3四半期
820円
33坪〜（110㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
岡山は新潟市東区内61地区中51位（上位16%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の松崎とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）