長者町の土地相場
新潟県新潟市東区長者町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,985円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
8m以上
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,358
取引実績
13件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
20082011201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で39.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2020年第3四半期
960円
47坪〜（155㎡〜）
20.5/坪
2020年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第2四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
4,600円
233坪〜（770㎡〜）
19.7/坪
2015年第4四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
長者町は新潟市東区内62地区中46位（上位26%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の秋葉通とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
46
長者町 ◀
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17.7/坪