大形本町の土地相場
新潟県新潟市東区大形本町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市東区大形本町の土地相場は坪単価5万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.8%。
推定相場
大形本町の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
194,789円/坪
推定総額
1,071万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,930円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,197
取引実績
61件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、16年間で15.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730円
57坪〜（190㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
260円
14坪〜（45㎡〜）
19.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
520円
50坪〜（165㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
大形本町は新潟市東区内61地区中43位（上位30%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の幸栄とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）