本所の土地相場
新潟県新潟市東区本所 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区本所の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本所の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
129,859円/坪
推定総額
714万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
716
取引実績
18件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201020132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪11万円へ、15年間で38.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
1,400円
191坪〜（630㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
800円
130坪〜（430㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2019年第2四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2017年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2015年第4四半期
610円
59坪〜（195㎡〜）
10.3/坪
2015年第4四半期
460円
54坪〜（180㎡〜）
8.4/坪
2014年第2四半期
530円
36坪〜（120㎡〜）
14.6/坪
2013年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
本所は新潟市東区内61地区中59位（上位3%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の神明町とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）