中木戸の土地相場
新潟県新潟市東区中木戸 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区中木戸の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中木戸の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
192,801円/坪
推定総額
1,253万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,927円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,587
取引実績
18件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+203.1%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第4四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2020年第2四半期
990円
42坪〜（140㎡〜）
23.4/坪
2019年第2四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2018年第4四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2017年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2016年第4四半期
4,000円
209坪〜（690㎡〜）
19.2/坪
2015年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2014年第4四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
中木戸は新潟市東区内61地区中46位（上位25%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の長者町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）