山の下町の土地相場
新潟県新潟市東区山の下町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,151円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
10件
15万/坪
長方形
10件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
15万/坪
西
6件
14万/坪
東
5件
14万/坪
北
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
546
取引実績
24件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2010201220142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、15年間で+62.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2022年第2四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2019年第1四半期
830円
53坪〜（175㎡〜）
15.7/坪
2019年第1四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2019年第1四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
山の下町は新潟市東区内62地区中57位（上位8%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の柳ヶ丘とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
57
山の下町 ◀
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14.6/坪