船江町の土地相場
新潟県新潟市東区船江町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,369円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて63%の差があります。
長方形
15件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
6件
16万/坪
西
8件
14万/坪
北
8件
13万/坪
南
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
工場
2件
その他
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,326
取引実績
30件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
35坪〜（115㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
910円
41坪〜（135㎡〜）
22.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2022年第3四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
船江町は新潟市東区内62地区中53位（上位15%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の岡山とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
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船江町 ◀
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15.4/坪
船江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区船江町１丁目７４番 | 2.8/㎡ | +2.2% | 事務所,倉庫 | 新潟 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）