桃山町の土地相場
新潟県新潟市東区桃山町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,891円高くなります。
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて26%の差があります。
長方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,201
取引実績
13件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
20122014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2019年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2017年第2四半期
4,700円
299坪〜（990㎡〜）
15.7/坪
2017年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2015年第3四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2015年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2015年第2四半期
830円
38坪〜（125㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
桃山町は新潟市東区内62地区中49位（上位21%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の空港西とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
49
桃山町 ◀
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16.9/坪