松園の土地相場
新潟県新潟市東区松園 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区松園の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松園の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
209,179円/坪
推定総額
1,255万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,481円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,304
取引実績
14件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
201020122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2024年は坪9万円へ、14年間で52.0%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2020年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2016年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2014年第2四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2013年第3四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2013年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2013年第2四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
松園は新潟市東区内61地区中41位（上位33%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の南紫竹とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）