猿ケ馬場の土地相場
新潟県新潟市東区猿ケ馬場 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区猿ケ馬場の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
猿ケ馬場の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
236,046円/坪
推定総額
1,180万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
21.3/坪
6.5/㎡
平均価格
1,206
取引実績
17件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万25万20万15万
200920122015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪22万円へ、15年間で5.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
970円
44坪〜（145㎡〜）
22.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2020年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2019年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2017年第3四半期
960円
36坪〜（120㎡〜）
26.4/坪
2016年第3四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2015年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2013年第2四半期
860円
42坪〜（140㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
猿ケ馬場は新潟市東区内61地区中28位（上位54%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の逢谷内とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）