南紫竹の土地相場
新潟県新潟市東区南紫竹 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,437円高くなります。
4〜6m
3件
16万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて12%の差があります。
長方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,575
取引実績
12件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
20082010201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2021年は坪25万円へ、13年間で+28.3%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
2021年第1四半期
950円
35坪〜（115㎡〜）
27.3/坪
2021年第1四半期
2,700円
130坪〜（430㎡〜）
20.8/坪
2019年第4四半期
3,000円
242坪〜（800㎡〜）
12.4/坪
2016年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2014年第2四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2013年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2010年第3四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2010年第3四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2009年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
南紫竹は新潟市東区内62地区中41位（上位34%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の新岡山とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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南紫竹 ◀
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19.2/坪
南紫竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６ | 6.2/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 新潟 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）