河渡の土地相場
新潟県新潟市東区河渡 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,631円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
19件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて23%の差があります。
長方形
23件
17万/坪
不整形
5件
16万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
24件
15万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
13件
19万/坪
南東
11件
18万/坪
北東
3件
17万/坪
南
7件
17万/坪
南西
4件
16万/坪
北
10件
15万/坪
東
10件
14万/坪
西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,284
取引実績
67件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪29万円へ、14年間で+121.1%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2021年第2四半期
1,700円
215坪〜（710㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2019年第3四半期
640円
39坪〜（130㎡〜）
16.3/坪
2019年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2019年第2四半期
3,900円
236坪〜（780㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
河渡は新潟市東区内62地区中39位（上位37%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の月見町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
河渡 ◀
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19.4/坪