北葉町の土地相場
新潟県新潟市東区北葉町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,993円高くなります。
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
18万/坪
北西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,277
取引実績
11件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
20082010201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2022年は坪14万円へ、14年間で53.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2020年第3四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2019年第2四半期
2,800円
154坪〜（510㎡〜）
18.1/坪
2019年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2017年第3四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2015年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2010年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2009年第2四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2008年第3四半期
3,400円
94坪〜（310㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
北葉町は新潟市東区内62地区中25位（上位60%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の河渡新町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
25
北葉町 ◀
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21.5/坪