東中島の土地相場
新潟県新潟市東区東中島 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区東中島の土地相場は坪単価6万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.6%。
推定相場
東中島の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
241,670円/坪
推定総額
1,571万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
1,650
取引実績
44件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
3,700円
148坪〜（490㎡〜）
25.0/坪
2022年第1四半期
7,700円
299坪〜（990㎡〜）
25.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2020年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2019年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
東中島は新潟市東区内61地区中30位（上位51%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の太平とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）