新岡山の土地相場
新潟県新潟市東区新岡山 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区新岡山の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新岡山の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
227,887円/坪
推定総額
1,025万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
996
取引実績
17件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201020142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪21万円へ、14年間で+22.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
33坪〜（110㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第3四半期
920円
35坪〜（115㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
940円
44坪〜（145㎡〜）
21.4/坪
2018年第1四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2017年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
新岡山は新潟市東区内61地区中39位（上位36%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の河渡とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）