有楽の土地相場
新潟県新潟市東区有楽 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,028円高くなります。
6〜8m
24件
19万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて9%の差があります。
長方形
31件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
16件
19万/坪
東
7件
17万/坪
北
7件
17万/坪
西
6件
17万/坪
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,524
取引実績
40件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪20万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2020年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2019年第4四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
有楽は新潟市東区内62地区中32位（上位48%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の東中島とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
有楽 ◀
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20.8/坪
有楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区有楽１丁目８番９ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 新潟 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）