白銀の土地相場
新潟県新潟市東区白銀 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,742円高くなります。
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
5件
20万/坪
長方形
11件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
3件
19万/坪
南
6件
17万/坪
北
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
平均価格
1,390
取引実績
21件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
2009201220142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2025年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2023年第1四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2020年第1四半期
440円
23坪〜（75㎡〜）
19.4/坪
2018年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2018年第1四半期
5,200円
293坪〜（970㎡〜）
17.7/坪
2016年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
白銀は新潟市東区内62地区中37位（上位40%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の藤見町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
白銀 ◀
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20.2/坪