河渡新町の土地相場
新潟県新潟市東区河渡新町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,537円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて38%の差があります。
長方形
7件
22万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
6件
18万/坪
南
11件
18万/坪
北
9件
18万/坪
西
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,745
取引実績
32件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200820102014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2024年第2四半期
5,100円
175坪〜（580㎡〜）
29.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第4四半期
3,900円
133坪〜（440㎡〜）
29.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第2四半期
7,200円
260坪〜（860㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
河渡新町は新潟市東区内62地区中24位（上位61%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の山木戸とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
河渡新町 ◀
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21.5/坪