河渡新町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区河渡新町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河渡新町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,141万円
うち土地分
2,651万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,904。軽量鉄骨造（4,995）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.4
平均価格
3,167
取引実績
12件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
25万
'08'09'10'14'15'16'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2019年第1四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2018年第1四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2016年第4四半期
8,300円
640㎡〜
13.0
2016年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2015年第3四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2015年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2014年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2010年第4四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2009年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
河渡新町は新潟市東区内68地区中3位（上位96%）。
単価17.4。
1つ上の新松崎とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）