河渡本町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区河渡本町 | 25件の成約データ
推定相場
河渡本町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,963万円
うち土地分
2,474万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
平均価格
3,558
取引実績
25件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2023年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
8,000円
850㎡〜
9.4
2020年第3四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2020年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2019年第4四半期
650円
200㎡〜
3.3
2019年第2四半期
2,500円
910㎡〜
2.7
2017年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2017年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2016年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
河渡本町は新潟市東区内68地区中7位（上位90%）。
単価14.9。
1つ上の秋葉とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）