小金町の一戸建て相場
新潟県新潟市東区小金町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,221
120〜150㎡
3件
2,581
150㎡以上
4件
2,861
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
877
6〜8m
13件
2,906
8m以上
4件
2,013
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼88.1%
平均価格
2,505
取引実績
22件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
1万
'08'09'10'11'12'15'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
290㎡〜
1.0
2024年第4四半期
2,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2024年第1四半期
1,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2022年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2022年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2021年第1四半期
2,800円
440㎡〜
6.4
2021年第1四半期
6,200円
1000㎡〜
6.2
2020年第2四半期
350円
200㎡〜
1.8
2020年第2四半期
850円
240㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
小金町は新潟市東区内68地区中19位（上位72%）。
単価12.5。
1つ上の松園とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
19
小金町 ◀
―
12.5