山木戸の一戸建て相場
新潟県新潟市東区山木戸 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山木戸の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,466万円
うち土地分
1,976万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,251。木造（3,245）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼23.4%
平均価格
2,484
取引実績
89件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
3件
５ＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第1四半期
380円
160㎡〜
2.4
2024年第2四半期
5,800円
250㎡〜
23.2
2024年第1四半期
450円
150㎡〜
3.0
2023年第4四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2023年第2四半期
2,800円
520㎡〜
5.4
2023年第2四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2023年第2四半期
150円
115㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
山木戸は新潟市東区内68地区中15位（上位78%）。
単価13.3。
1つ上の上木戸とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
山木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区山木戸５丁目１４５番３ | 7.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 新潟 2900m |
| 新潟市東区山木戸６丁目３７４番 | 6.5/㎡ | +0.6% | 事務所 | 新潟 3100m |
| 新潟市東区山木戸８丁目１３３４番外 | 3.4/㎡ | +2.4% | 工場,倉庫 | 新潟 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）