向陽の一戸建て相場
新潟県新潟市東区向陽 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,571
80〜100㎡
6件
1,606
100〜120㎡
8件
1,995
120〜150㎡
7件
2,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,427
6〜8m
9件
1,715
8m以上
17件
2,173
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼33.6%
平均価格
1,933
取引実績
29件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
12万
'08'10'11'12'13'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
140㎡〜
4.3
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2024年第2四半期
1,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2024年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2024年第1四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2023年第3四半期
500円
155㎡〜
3.2
2022年第1四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2020年第4四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
向陽は新潟市東区内68地区中23位（上位66%）。
単価12.2。
1つ上の逢谷内とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
23
向陽 ◀
―
12.2