新松崎の一戸建て相場
新潟県新潟市東区新松崎 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,851。木造（2,681）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,851
木造
19件
2,681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,363
100〜120㎡
14件
3,142
120〜150㎡
7件
2,843
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
3,480
8m以上
10件
2,343
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼66.7%
平均価格
3,098
取引実績
27件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
17万
10万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2023年第3四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2023年第3四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2023年第1四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2022年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2021年第3四半期
2,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2019年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2019年第2四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2018年第4四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
新松崎は新潟市東区内68地区中2位（上位97%）。
単価18.3。
1つ上の若葉町とは14%の差。
高価格帯（1〜23位）
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新松崎 ◀
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18.3
新松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 大形 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）