新松崎の土地相場
新潟県新潟市東区新松崎 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,803円高くなります。
6〜8m
18件
19万/坪
8m以上
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
14件
20万/坪
長方形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
25万/坪
北西
5件
21万/坪
北
6件
21万/坪
北東
5件
19万/坪
東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
1,815
取引実績
28件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
2009201120152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2023年は坪25万円へ、14年間で7.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
5,400円
218坪〜（720㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2021年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
新松崎は新潟市東区内62地区中11位（上位82%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の小金町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
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新松崎 ◀
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23.9/坪
新松崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新松崎２丁目１０９番１１ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 大形 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）