新石山の土地相場
新潟県新潟市東区新石山 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市東区新石山の土地相場は坪単価7万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.4%。
推定相場
新石山の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
288,722円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,751
取引実績
36件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+51.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,700円
130坪〜（430㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
13,000円
544坪〜（1800㎡〜）
23.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
新石山は新潟市東区内61地区中12位（上位80%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の紫竹とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
新石山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区新石山２丁目３番５ | 7.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 越後石山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）