若葉町の土地相場
新潟県新潟市東区若葉町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が440円高くなります。
6〜8m
24件
22万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて4%の差があります。
正方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
5件
23万/坪
ほぼ正方形
8件
23万/坪
長方形
15件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
23万/坪
南西
11件
23万/坪
南東
7件
22万/坪
北西
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
1,467
取引実績
36件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万27万22万17万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪25万円から2016年は坪28万円へ、3年間で+11.9%上昇（年平均+4.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2016年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2016年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2015年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2015年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2015年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2015年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2015年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2015年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2015年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
若葉町は新潟市東区内62地区中5位（上位92%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の東明とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
若葉町 ◀
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25.4/坪