中山の土地相場
新潟県新潟市東区中山 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市東区中山の土地相場は坪単価7万円（109件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.2%。
推定相場
中山の土地
109件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
275,452円/坪
推定総額
1,377万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,432
取引実績
109件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪20万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2025年第2四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の土地マップ
新潟市東区内のエリアランキング
中山は新潟市東区内61地区中14位（上位77%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の下場新町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区中山８丁目５９２番１外 | 6.8/㎡ | +0.6% | 店舗 | 新潟 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）