中山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区中山 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
870
80〜100㎡
12件
2,002
100〜120㎡
30件
1,819
120〜150㎡
24件
1,709
150㎡以上
13件
1,893
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
1,555
6〜8m
26件
2,026
8m以上
8件
1,740
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼48.0%
平均価格
1,651
取引実績
96件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,720
5件
４ＬＤＫ
1,275
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2025年第1四半期
800円
210㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,500円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2024年第3四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第1四半期
2,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
中山は新潟市東区内68地区中45位（上位34%）。
単価10.7。
1つ上の秋葉通とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
中山 ◀
―
10.7
中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区中山８丁目５９２番１外 | 6.8/㎡ | +0.6% | 店舗 | 新潟 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）