空港西の一戸建て相場
新潟県新潟市東区空港西 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,728。木造（2,339）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,728
鉄骨造
3件
3,619
木造
18件
2,339
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
972
100〜120㎡
8件
3,515
150㎡以上
12件
3,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
2,303
8m以上
12件
4,777
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼12.1%
平均価格
3,537
取引実績
26件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
8万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
750
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
170㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2025年第2四半期
3,800円
460㎡〜
8.3
2025年第1四半期
750円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
4.4
2024年第3四半期
9,000円
960㎡〜
9.4
2023年第4四半期
6,600円
460㎡〜
14.3
2021年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2019年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2019年第2四半期
8,500円
950㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
空港西は新潟市東区内68地区中32位（上位53%）。
単価11.9。
1つ上の物見山とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
空港西 ◀
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11.9