紫竹の一戸建て相場
新潟県新潟市東区紫竹 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,369。木造（1,835）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,369
鉄骨造
8件
3,934
木造
74件
1,835
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,710
80〜100㎡
16件
1,625
100〜120㎡
25件
1,882
120〜150㎡
11件
1,727
150㎡以上
25件
3,020
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
1,917
6〜8m
41件
2,274
8m以上
10件
2,941
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲40.4%
平均価格
2,265
取引実績
92件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
２ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2025年第3四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2025年第2四半期
13,000円
520㎡〜
25.0
2025年第2四半期
2,400円
690㎡〜
3.5
2025年第2四半期
5,300円
180㎡〜
29.4
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第1四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第4四半期
4,300円
700㎡〜
6.1
2024年第4四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
紫竹は新潟市東区内68地区中34位（上位50%）。
単価11.8。
1つ上の東中島とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
紫竹 ◀
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11.8
紫竹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区紫竹７丁目６６３番１０外 | 7.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新潟 2700m |
| 新潟市東区南紫竹１丁目１１１６番６ | 6.2/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 新潟 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）