東中野山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区東中野山 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区東中野山の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約63件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,672。軽量鉄骨造（1,616）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
1,672
軽量鉄骨造
4件
1,616
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,283
80〜100㎡
10件
1,665
100〜120㎡
14件
2,071
120〜150㎡
11件
1,604
150㎡以上
10件
1,749
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,720
6〜8m
30件
2,110
8m以上
6件
1,982
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,943
取引実績
63件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2025年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第4四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
5,300円
140㎡〜
37.9
2024年第4四半期
850円
195㎡〜
4.4
2024年第1四半期
2,000円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
810円
165㎡〜
4.9
2023年第4四半期
680円
135㎡〜
5.0
2023年第4四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
東中野山は新潟市東区内68地区中42位（上位38%）。
単価11.0。
1つ上の船江町とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
42
東中野山 ◀
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11.0
東中野山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東中野山４丁目２４２番３２ | 7.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東新潟 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東中野山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。