白銀の一戸建て相場
新潟県新潟市東区白銀 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,454
100〜120㎡
10件
2,360
120〜150㎡
3件
1,908
150㎡以上
4件
2,003
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,295
6〜8m
12件
2,175
8m以上
4件
2,394
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲97.6%
平均価格
1,864
取引実績
25件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第1四半期
720円
185㎡〜
3.9
2024年第2四半期
700円
120㎡〜
5.8
2023年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2023年第1四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2022年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2021年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2021年第4四半期
580円
80㎡〜
7.3
2020年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2020年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
白銀は新潟市東区内68地区中40位（上位41%）。
単価11.1。
1つ上の豊とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
白銀 ◀
―
11.1