秋葉通の一戸建て相場
新潟県新潟市東区秋葉通 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,000。木造（1,604）との差は710%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,000
木造
23件
1,604
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,045
100〜120㎡
10件
1,557
120〜150㎡
3件
1,923
150㎡以上
6件
7,560
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大444%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,221
6〜8m
9件
1,914
8m以上
7件
6,638
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,575
取引実績
30件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300円
95㎡〜
3.2
2022年第1四半期
500円
120㎡〜
4.2
2021年第4四半期
700円
115㎡〜
6.1
2021年第2四半期
4,700円
1000㎡〜
4.7
2021年第1四半期
1,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2021年第1四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2020年第3四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2020年第3四半期
280円
95㎡〜
2.9
2020年第2四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2020年第1四半期
650円
145㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
秋葉通は新潟市東区内68地区中44位（上位35%）。
単価10.8。
1つ上の新岡山とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
秋葉通 ◀
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10.8