東明の一戸建て相場
新潟県新潟市東区東明 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,276。木造（2,214）との差は409%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,276
鉄骨造
4件
5,062
軽量鉄骨造
10件
3,172
木造
43件
2,214
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,766
100〜120㎡
20件
2,475
120〜150㎡
12件
2,189
150㎡以上
26件
4,852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,532
6〜8m
45件
3,646
8m以上
15件
3,220
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼63.0%
平均価格
3,337
取引実績
69件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,145
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2025年第1四半期
2,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
3,700円
410㎡〜
9.0
2024年第1四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2024年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2023年第4四半期
5,500円
980㎡〜
5.6
2022年第3四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2022年第2四半期
3,700円
250㎡〜
14.8
2021年第2四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2021年第2四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-536人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,070 | - |
| 2016 | 138,309 | - |
| 2018 | 137,334 | -68 |
| 2020 | 135,805 | -162 |
| 2022 | 133,060 | -564 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
東明は新潟市東区内68地区中38位（上位44%）。
単価11.6。
1つ上の中島とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
38
東明 ◀
―
11.6
東明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東明５丁目２番５ | 8.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 越後石山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）